Apesar de quase todo mundo achar que é impossível encontrar um empréstimo para negativado na hora de comprar um imóvel, considere que essa possibilidade existe. Então, sim, dá para fazer o financiamento de imóvel mesmo inadimplente.
Um fato real é que uma boa parte da população brasileira está com a restrição no nome e isso pode trazer menos facilidade na hora de passar pela análise do score financeiro. Mas, isso não significa que não é possível fazer um financiamento de imóvel.
Descubra como é possível solicitar um empréstimo para negativado na hora de fazer um financiamento de imóvel e saiba também o que é que causa a restrição no nome das pessoas.
O que causa a restrição do nome
As pessoas costumam acreditar que apenas a restrição nos órgãos de defesa ao crédito causa a dificuldade em solicitar empréstimo no mercado financeiro, como para financiar imóveis. Mas, existem outros motivos.
O fato é que os clientes que não pagam ou atrasam contas no comércio pode ficar com o nome restrito no SPC e no Serasa. Mas, ficar com o nome sujo também pode partir de pendências na Receita Federal ou no INSS (Instituto Nacional do Seguro Social).
O importante é limpar o nome
E, por fim, se na hora de fazer um financiamento de imóvel você descobrir que está com o nome sujo, saiba que isso pode ter acontecido por uma restrição no Banco Central. Isso é muito comum no caso de quem já usou cheques.
Portanto, ainda que exista uma forma de comprar imóveis com o nome sujo, saiba que o ideal é o consumidor reconhecer qual é a restrição no nome e por que ela aconteceu. Afinal, limpar o nome pode tornar possível a solicitação de novos empréstimos no futuro.
Instituições para solicitar empréstimo
Neste tópico ainda não vamos falar sobre como comprar um imóvel com o nome sujo, mas aqui temos uma dica importante sobre esse assunto. Considerando que após descobrir que está negativado no mercado, o consumidor pode conseguir o financiamento de imóvel.
E isso pode acontecer em instituições financeiras particulares, que tornam possível solicitar o empréstimo para negativado. No entanto, é preciso ter muita atenção porque, por outro, lado elas cobram altas taxas de juros.
Cuidado com as cobranças altas
Existem várias instituições que levam em consideração os fatores de risco associados ao crédito, só que cobram taxas altas. Assim, uma alternativa um pouco mais justa de financiamento é limpar o nome para conseguir solicitar uma linha de crédito mais acessível.
Uma outra opção para comprar um imóvel com nome sujo é através do crédito que é cedido pelo programa social do Minha Casa Minha Vida. Mas, sobre ele, vamos explicar melhor abaixo.
Como comprar um imóvel com nome sujo?
Você sabe que para conseguir fazer o financiamento de um imóvel será preciso passar por várias análises financeiras, não é mesmo? E essa análise do score financeiro inclui o fato de o banco ver se o cliente está com o nome negativado. Então, como comprar?
Mesmo que você esteja com o nome sujo e com a restrição no nome, saiba que existe um tipo de empréstimo para negativado do Governo. Ele é feito através do programa social nacional conhecido como Minha Casa Minha Vida.
O empréstimo para negativado para financiamento de imóvel é feito através da Faixa I deste programa. Só que essa faixa do MCMV acontece de uma forma diferenciada devido à grande procura em todo país.
Faixa I do Minha Casa Minha Vida
O que é a Faixa I do programa Minha Casa Minha Vida que permite o financiamento de imóveis para quem precisa de empréstimo para negativados? Ela classifica as pessoas que têm renda familiar bruta de até R$ 1,8 mil.
Portanto, um dos requisitos para conseguir comprar um imóvel com nome sujo é o de fazer a inscrição no Minha Casa Minha Vida. Então, nessa forma de ter crédito mesmo inadimplente, o governo financia até 90% do valor total sendo que o banco não faz a análise financeira.
As vantagens do financiamento através do programa
Mas, calma! Apesar de ser uma ótima maneira de conseguir comprar a casa própria mesmo com o nome sujo, saiba que para solicitar o empréstimo com o banco, o consumidor vai precisar participar de um sorteio – considerando a alta demanda.
Nessa opção, a Caixa oferece várias vantagens para a sua família, sendo que o financiamento de imóvel pode chegar a 120 meses, que tem prestações mensais que podem variar de R$ 80 a R$ 270, dependendo da renda de cada família cadastrada no programa.
Como se inscrever no Minha Casa Minha Vida?
Partindo da ideia de que é possível fazer o financiamento de imóvel e conseguir esse empréstimo para negativado para comprar imóveis através do programa Minha Casa Minha Vida, saiba como fazer a inscrição no programa.
Os requisitos começam pela renda e você já sabe qual é – ter renda familiar de até R$ 1,8 mil, sendo que benefícios sociais não podem compor a renda, como o BPC (Benefício da Prestação Continuada) e o Bolsa Família.
Depois disso, saiba que outra regra é não ser proprietário ou concessionário de imóveis residenciais e nunca ter recebido nenhum benefício habitacional, nem mesmo para reformas ou melhorias.
Participar do Minha Casa Minha Vida
Sabendo disso e com os documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência) em mãos, o ideal é ir até a prefeitura da sua cidade ou em entidades organizadoras do programa para participar do processo seletivo, que é o 1º passo para a inscrição no Minha Casa Minha Vida.
Depois disso, as famílias passarão pelo processo de seleção das prefeituras e serão validades pelo banco responsável, a Caixa. Então, poderão participar dos sorteios das unidades disponíveis em cada região.
Você também pode optar pelo atendimento direto na agência ou nos correspondentes Caixa Aqui, para análise da sua documentação pessoal e também do imóvel.
